С владельцев «лишних» квартир сдерут две шкуры

иришка

уничтожитель бензина
Команда форума
#1
С владельцев «лишних» квартир сдерут две шкуры

С владельцев «лишних» квартир сдерут две шкуры



Принятый в среду Мосгордумой закон «О патентной системе налогообложения» предусматривает введение патентов для 65 видов деятельности индивидуальных предпринимателей, в числе которых торговля, общественное питание, автомобильные перевозки, репетиторство и сдача в аренду недвижимости. Именно последний пункт привлекает повышенное внимание к очередной законодательной инициативе столичных властей. И он же является самым спорным.
Вывести из тени московских арендодателей руководители города мечтают давно, и уже перепробовали довольно много вариантов, в том числе достаточно экстравагантных. Совсем недавно, например, пытались заставить участковых ходить по квартирам в поисках незаконно проживающих граждан. Но оказалось, что у столичной полиции и других забот хватает. Ранее самим москвичам предлагали сообщать о соседях. Опять мимо — стукачество у российского человека не в чести. Потенциальную эффективность последнего новшества эксперты тоже склонны оценивать скептически.
По словам руководителя департамента экономической политики и развития столицы Максима Решетникова, с помощью патентной системы в Москве намерены легализировать труд индивидуальных предпринимателей. По состоянию на 1 июля текущего года из 200 тысяч предпринимателей патент приобрели не более 9,5 тысяч (5%). Среди них 5 тысяч — таксисты, а 2 тысячи — люди, сдающие недвижимость в аренду. Принципиальным отличием новых патентов от старых является отсутствие необходимости не только сдавать какую-либо отчетность, но и использовать кассовый аппарат, напомнил Решетников. Кроме того, он пообещал обладателям патентов избавление от проверок со стороны налоговых органов.
Казалось бы, весьма выгодное предложение: купил патент — и спи спокойно. Но вот как раз в цене вопроса и состоит главная загвоздка. Дело в том, что новый закон определяет не только виды деятельности, подлежащие патентованию, но и устанавливает максимально возможный размер доходов от них, исходя из которого, собственно, и рассчитывается стоимость патента — 6% от данной суммы. И если, например, для автоперевозчиков эта предельная цифра определена на уровне 300 тыс. руб. в год, а сумма налога будет составлять не самые обременительные 18 тысяч, то потенциальную выручку арендодателей оценили в 1 млн рублей (т.е. порядка 83 тыс. рублей ежемесячно), причем независимо от размера объекта недвижимости и его местоположения. То есть, перед этим законом в буквальном смысле оказались равны все — и обладатели хором в центре, и владельцы «хрущевок» на окраине: стоимость патента в любом случае составит 60 тыс. руб., без вариантов.
Очевидно, что средний уровень цен на аренду недвижимости в Москве куда скромнее, и добровольно отдавать государству примерно двухмесячный доход вряд ли кто-то пожелает. Рукавишников попытался оправдаться тем, что этот шаг направлен, прежде всего, на владельцев дорогих квартир. Остальные смогут выбрать традиционный НДФЛ в 13%. Но зачем принимать закон, который де-факто адресован весьма узкой аудитории? И о какой легализации в данном случае можно говорить?
Возможно, дело в том, что новая патентная система в Москве создается в связи с соответствующей федеральной реформой. С 2013 г. вводится в действие новая глава Налогового кодекса «Патентная система налогообложения», делающая патент именно налоговым режимом, а не оплаченной лицензией, как это работало ранее в большинстве регионов, напоминает «Коммерсантъ». И поспешное принятие закона обусловлено стремлением побыстрее отчитаться о проделанной работе.
Также не исключено, что на самом деле авторы документа рассчитывают перевести на НДФЛ тех немногих владельцев недвижимости, которые уже рискнули выйти из тени и сегодня по облегченной системе платят те же 6-7%, но от реальной суммы дохода, а не виртуального миллиона. Или просто власти подают сигнал о том, что цель достать арендодателей поставили всерьез и надолго, и лучше заплатить 13%, чем дожидаться того момента, когда способ прижать нелегальных рантье все же будет найден. Недаром уже вынашиваются планы законопроектов, грозящих неплательщикам огромными штрафами. «На первом этапе мы даем всем возможность легализоваться. А потом мы будем усиливать карательную функцию, чтобы обеспечить собираемость налогов», — намекнул Решетников.
Но для того, чтобы карать, необходимо доказать факт вины. А пока в области нелегальной аренды сделать это весьма затруднительно. И новый закон может лишь ухудшить ситуацию. Теневой сектор не только сохранит свой прежний размер, но еще и прирастет теми, кто откажется платить 15% — 17% (а то и 20%) вместо 6%, но и на 13% не согласится. Зато патент охотно купят владельцы тех самых дорогих квартир, которые уже «обелились» и чьи арендные ставки превышают законодательный максимум. А городской бюджет в итоге вместо дополнительных поступлений получит сокращение.
 

Sunny78

ИнкапсулированныйХондавод
Команда форума
#2
Re: С владельцев «лишних» квартир сдерут две шкуры

Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов поручил проработать вопрос о резком увеличении вычетов по налогу на недвижимость — от него будут освобождены почти все «однушки», а также небольшие двухкомнатные квартиры, пишет в четверг газета «Ведомости».

«Вчера Шувалов поручил проработать вопрос об увеличении вычетов для квартир и домов до 50 и 100 кв. м соответственно», — цитирует издание слова представителя Шувалова.

В публикации уточняется, что Шувалов поручил профильным ведомствам определить допустимый уровень нагрузки для разных категорий граждан, продолжает его представитель: для тех, кто проживает в недорогом жилье, ситуация не должна ухудшиться.

«Льготы по налогу примут вид социальных вычетов, которые будут установлены на федеральном уровне, а также дополнительных субсидий от регионов и муниципалитетов. Если сейчас недвижимость льготников налогом не облагается, то и после введения налога это не должно измениться», — приводится в публикации слова представителя И. Шувалова.

Брать налог с кадастровой стоимости недвижимости с 2014 г. призвал президент Владимир Путин еще в 2012 г. Во введении налога заинтересованы муниципалитеты. Сейчас их доходы от недвижимости граждан крайне невелики (в 2012 г. поступило 15,8 млрд руб.), к тому же база по ней не обновляется с 2012 г. и новые строения налогом не облагаются.
 
шиномонтаж2
Сверху